Partindo dessa posição histórica no setor imobiliário, a Mapfre decidiu na última década renovar sua estratégia e contar com parceiros internacionais de primeiro nível para começar a direcionar seus investimentos em ativos reais por meio de fundos imobiliários. No último plano estratégico 2024-2026, a empresa reforçou esta abordagem com diversas aquisições de prédios de alto padrão que posicionaram a Mapfre Inmuebles entre os principais investidores do real estate no âmbito europeu.

Talvez a compra mais emblemática tenha sido concluída no final de 2025 em Madri. Trata-se do Edificio Ombú, um imóvel icônico localizado no bairro de Arganzuela, com mais de 14.000 metros quadrados de superfície, outros 12.000 metros de áreas verdes e uma renovação completa assinada pelo renomado escritório do arquiteto Norman Foster.

O Ombú, uma antiga planta de fornecimento de energia construída em 1905, é hoje um dos prédios de escritórios de maior valor em uma região nobre do sul de Madri, como Méndez Álvaro. O imóvel atende aos mais elevados requisitos de sustentabilidade e eficiência energética, como o certificado LEED Platinum, e abriga a sede na Espanha da EA Sports, uma das principais empresas desenvolvedoras de videogames do mundo.

Investimento italiano

O foco da Mapfre Inmuebles não está voltado apenas para a Espanha, mas na busca oportunidades de investimento nas principais capitais europeias. Nesse contexto, em março deste ano, o grupo efetuou a aquisição (com a Swiss Life como parceira) de um edifício de escritórios singular e histórico em pleno centro de Roma.

A operação, a primeira realizada na capital italiana, significa para a Mapfre assumir o controle de dois ativos imobiliários únicos. Por um lado, o Palazzo Volpi Galloppi, um edifício do século XVII localizado na central Via del Quirinale. Soma-se também o imóvel vizinho, localizado no número 147 da Via delle Quattro Fontane, que constitui um dos pontos de interesse histórico e arquitetônico de Roma.

Os imóveis, alugados para a entidade pública IVASS, o órgão de supervisão do setor segurador italiano, somam uma área de escritórios de mais de 14.700 metros quadrados no distrito financeiro. Patrimônio arquitetônico de Roma, o espaço se destaca por sua arquitetura barroca, seus jardins em terraços suspensos e sua localização privilegiada ao lado do Palácio Presidencial e da Piazza delle Quattro Fontane.

Crescimento na Irlanda

Um mês depois, em abril, a Mapfre anunciou a aquisição de outro prédio de escritórios em uma grande capital europeia: neste caso, em Dublin.

Em parceria com a Manova Partners, empresa independente de investimentos imobiliários internacionais sediada em Munique, a Mapfre finalizou a compra de One Haddington Buildings, um imóvel de altíssima categoria e que atende aos mais altos padrões de sustentabilidade e eficiência energética (possuindo, por exemplo, a certificação de Edifício de Consumo Energético Quase Nulo ou NZEB).

Construído em 1995, mas totalmente remodelado em 2022, One Haddington soma 3.800 metros quadrados de escritórios no coração do distrito central financeiro (CBD) de Dublin. Conta, portanto, com uma localização privilegiada, um fator fundamental que explica por que o prédio se encontra totalmente alugado com contratos de longo prazo.

Como destaca Carlos Díaz Gridilla, diretor geral da Mapfre Inmuebles, as três aquisições demonstram a essência da estratégia imobiliária da Mapfre em solo europeu: “Priorizamos o investimento em edifícios de escritórios de alta qualidade localizados em áreas nobres, que possam representar uma fonte de renda estável a longo prazo”.

As compras de imóveis por parte do grupo não se restringiram às realizadas pela Mapfre Inmuebles. Em julho de 2025, a Mapfre RE, a unidade de resseguro, concluiu a aquisição de um edifício de escritórios na rua madrilenha de María de Molina. Com esse investimento, um imóvel de nove andares em uma das principais áreas financeiras da capital espanhola, a Mapfre RE buscava diversificar a carteira com outros ativos alternativos.

Os ativos incorporados ao longo deste último plano estratégico somaram-se a um portfólio imobiliário no qual a Mapfre conta há décadas com verdadeiras joias arquitetônicas, prédios históricos e imóveis corporativos do mais alto nível.

Alguns dos ativos mais relevantes são a Torre Mapfre de Barcelona (um dos arranha-céus simbólicos da Cidade Condal, com 46.000 metros quadrados de escritórios com vista para o mar e situados bem próximo do Porto Olímpico), o edifício Piazza Firenze de Milão (nove andares de modernos escritórios no centro da cidade lombarda) e o Brabant Building de Bruxelas (complexo corporativo de mais de 6.000 metros localizado na Rue de la Loi, em pleno Barrio Leopold, a região onde se encontram todas as instituições comunitárias).

Ao todo, a Mapfre investiu mais de 2.200 milhões de euros em imóveis de forma direta, além de outros 800 milhões em carteira indireta, o que a consolida como uma das principais investidoras espanholas e europeias.